Ahorro Devolución Arrendamiento

Antes de iniciar el proceso de devolución del arrendamiento, es fundamental revisar detenidamente su contrato de arrendamiento. Familiarícese con los términos y condiciones descritos en el acuerdo, en particular los relacionados con las obligaciones de finalización del arrendamiento.

Preste mucha atención a las restricciones de kilometraje , las pautas de desgaste y las posibles tarifas asociadas con el uso excesivo o los daños. Comprender estos términos le permitirá evaluar con precisión el estado del vehículo y tomar decisiones informadas durante el proceso de devolución del arrendamiento.

Para garantizar un proceso de devolución de arrendamiento sin problemas , es recomendable realizar una inspección previa a la devolución del vehículo. Esta inspección le permite identificar cualquier problema o daño potencial que pueda resultar en cargos adicionales.

Puede optar por que la inspección la realice un profesional o realizarla usted mismo. Sin embargo, optar por una inspección profesional puede proporcionar una evaluación más objetiva y ayudar a evitar disputas posteriores.

Tome nota de cualquier desgaste, rayones o abolladuras en el exterior del vehículo, así como de cualquier problema mecánico o de mantenimiento que pueda requerir atención.

Al devolver un contrato de arrendamiento, normalmente tiene varias opciones para elegir. comprender estas opciones le ayudará a determinar el mejor curso de acción según sus circunstancias y preferencias. Estas son las opciones de finalización del arrendamiento más comunes:.

Extensión o renovación del arrendamiento: si se ha encariñado con su vehículo arrendado y desea conservarlo por un poco más de tiempo, extender su arrendamiento o negociar una renovación del arrendamiento con la empresa de arrendamiento puede ser una opción viable.

Sin embargo, tenga en cuenta que esto puede conllevar costos y compromisos adicionales. Compra de arrendamiento: si ha desarrollado un fuerte vínculo con su vehículo arrendado y desea poseerlo directamente, puede explorar la posibilidad de una compra de arrendamiento.

Esta opción permite adquirir el vehículo a un precio predeterminado, normalmente determinado por la empresa de leasing. Es esencial comparar el precio de compra con el valor de mercado del vehículo para asegurarse de que está tomando una decisión financieramente sólida.

Devolución del arrendamiento: la opción más común es devolver el vehículo arrendado a la empresa de arrendamiento al final del plazo del arrendamiento. Esta opción requiere que usted cumpla con todas las obligaciones de fin de arrendamiento, como restricciones de kilometraje, pautas de desgaste y cualquier pago pendiente.

Asegurarse de que el vehículo esté en buenas condiciones y cumpla con los requisitos de la empresa de arrendamiento le ayudará a evitar cargos adicionales.

Muchas empresas de arrendamiento ofrecen programas de asistencia para la devolución del arrendamiento para simplificar el proceso a sus clientes. Estos programas suelen incluir servicios como inspección previa , recogida de vehículos y asistencia con el papeleo.

Si bien algunos programas pueden tener un costo adicional, pueden ser muy beneficiosos, especialmente si prefiere una experiencia de devolución de arrendamiento sin complicaciones.

Compare los programas de asistencia disponibles y considere su rentabilidad y conveniencia antes de tomar una decisión. Si ha decidido devolver su vehículo arrendado y celebrar un nuevo contrato de arrendamiento, es esencial comenzar a prepararse para el próximo contrato de arrendamiento.

Investigue diferentes opciones de arrendamiento, compare los términos del arrendamiento y considere su presupuesto y requisitos de estilo de vida. Al planificar con anticipación, puede realizar una transición sin problemas de un contrato de arrendamiento a otro, lo que garantiza los términos y condiciones más favorables para su próximo vehículo.

Comprender el proceso de devolución del arrendamiento le permite tomar decisiones informadas y despedirse de su vehículo arrendado con elegancia. Al revisar su contrato de arrendamiento, realizar una inspección previa a la devolución del vehículo y explorar sus opciones de finalización del arrendamiento, podrá navegar el proceso con confianza.

Ya sea que elija extender su contrato de arrendamiento , comprar el vehículo o devolverlo a la compañía de arrendamiento, considerar sus circunstancias y preferencias lo ayudará a determinar la mejor opción para una experiencia de devolución de arrendamiento sin problemas.

Inspeccionar su vehículo: garantizar un proceso de devolución sin problemas. Antes de devolver su vehículo arrendado, es fundamental inspeccionarlo minuciosamente para evitar cargos o sanciones inesperadas.

Este paso es fundamental , ya que permite identificar cualquier daño o desgaste excesivo que deba solucionarse antes de la devolución. Si se toma el tiempo para examinar cuidadosamente su vehículo, podrá tomar una decisión informada sobre si solucionar estos problemas usted mismo o dejar que la empresa de arrendamiento se encargue de ellos.

Tome nota de cualquier daño importante que pueda requerir reparaciones profesionales. Por ejemplo, si hay una gran abolladura en la puerta del lado del conductor, sería prudente consultar a un taller de carrocería para evaluar el mejor curso de acción.

Si nota algún daño que va más allá del desgaste normal , considere consultar a un limpiador profesional o a un especialista en tapicería para solucionar estos problemas. Si nota alguna pieza que no funciona correctamente, es recomendable repararla antes de devolver el vehículo.

Ocuparse del mantenimiento y las reparaciones : sopesar sus opciones. El mantenimiento y las reparaciones juegan un papel importante en la preparación de su vehículo arrendado para su devolución.

Dependiendo de los términos de su contrato de arrendamiento, usted puede ser responsable de ciertas reparaciones o tareas de mantenimiento. Sin embargo, es esencial evaluar el mejor curso de acción en función de las circunstancias específicas. Las tareas de mantenimiento regulares, como cambios de aceite, rotaciones de neumáticos y reemplazos de filtros, suelen ser responsabilidad del arrendatario.

Asegúrese de tener un registro de estos servicios para demostrar que ha cumplido con sus obligaciones. Muchas empresas de arrendamiento ofrecen inspecciones previas a la devolución en las que identifican cualquier daño o reparación necesaria. Si bien esto puede parecer conveniente, es crucial sopesar los costos involucrados.

A menudo, las reparaciones realizadas por la empresa de leasing suelen ser más caras en comparación con las de mecánicos o talleres de carrocería independientes.

Obtenga múltiples cotizaciones de diferentes mecánicos o talleres de carrocería para comparar precios y asegurarse de obtener el mejor valor por su dinero. Tenga en cuenta que mantener un registro de reparaciones y servicios puede ayudar a demostrar su compromiso de mantener el estado del vehículo.

Presentar un vehículo limpio y en buen estado durante el proceso de devolución puede marcar una diferencia significativa en la forma en que lo evalúa su empresa de arrendamiento. Una limpieza y un detalle minuciosos no sólo mejoran la apariencia general sino que también demuestran su compromiso con el cuidado del vehículo.

eliminar cualquier acumulación de suciedad o mugre puede ayudar a que su vehículo luzca más presentable. Un detallista profesional puede abordar las manchas y los olores rebeldes y proporcionar una limpieza profunda que tal vez no se pueda lograr mediante lavados de autos regulares.

Aspire las alfombras y tapizados, limpie las superficies y utilice productos de limpieza adecuados para eliminar manchas u olores.

Si sigue estos pros y contras al preparar su vehículo para la devolución, podrá garantizar un proceso fluido y sin complicaciones. Tomarse el tiempo para inspeccionar, mantener y limpiar su vehículo arrendado no solo ayuda a evitar cargos adicionales sino que también deja una impresión positiva en su empresa de arrendamiento.

Recuerde, un poco de esfuerzo puede ser de gran ayuda para despedirse con elegancia de su vehículo arrendado. Lo que se debe y lo que no se debe hacer - Devolucion del contrato de arrendamiento decir adios con elegancia con un contrato de arrendamiento sin costo.

evaluar y abordar el desgaste: consejos para un retorno sin problemas. Devolver un vehículo arrendado puede ser un proceso desalentador, especialmente cuando se trata de evaluar y abordar el desgaste.

Como arrendatario responsable, es esencial comprender las expectativas de la empresa de arrendamiento y tomar las medidas necesarias para garantizar un retorno sin problemas. En esta sección, exploraremos varias perspectivas sobre la evaluación del desgaste, brindaremos una lista completa de consejos y compararemos diferentes opciones para ayudarlo a tomar la mejor decisión.

Comprenda las pautas de la empresa de arrendamiento: antes de emprender el viaje de regreso del arrendamiento, familiarícese con las pautas específicas proporcionadas por su empresa de arrendamiento.

Cada empresa puede tener criterios ligeramente diferentes en cuanto al desgaste, por lo que es fundamental saber qué esperar. Algunos pueden ofrecer una lista de verificación detallada, mientras que otros pueden proporcionar pautas generales.

Al tener una comprensión clara, podrá evaluar mejor el estado de su vehículo. Realice una autoinspección minuciosa: comience inspeccionando su vehículo por su cuenta, prestando mucha atención a las áreas que son más propensas a desgastarse, como el exterior, el interior, los neumáticos y los componentes mecánicos.

Busque abolladuras, rayones, manchas o cualquier signo de daño. Tome fotografías o vídeos como evidencia para respaldar su evaluación. Esta autoinspección lo ayudará a identificar cualquier problema potencial que deba abordarse antes de devolver el vehículo.

Considere la posibilidad de realizar una inspección profesional: para garantizar una evaluación imparcial, puede optar por una inspección profesional. Muchas empresas de arrendamiento ofrecen este servicio , que implica que un inspector independiente evalúe el estado del vehículo.

Si bien esto genera un costo adicional, puede brindarle una evaluación más precisa, que puede resultar útil al negociar posibles cargos con la empresa de arrendamiento. Sopese los costos de reparación versus los cargos: si descubre algún problema de desgaste durante su autoinspección o evaluación profesional, es importante evaluar si es más rentable repararlo usted mismo o enfrentar posibles cargos por parte de la empresa de arrendamiento.

Las reparaciones menores, como arreglar una pequeña abolladura o reemplazar un neumático desgastado, a menudo pueden ser más asequibles si se realizan de forma independiente. Sin embargo, para daños más importantes, buscar reparaciones profesionales podría ser la mejor opción para evitar cargos elevados.

Explore los programas de protección al final del arrendamiento : Algunas empresas de arrendamiento ofrecen programas de protección al final del arrendamiento que pueden brindar tranquilidad al cubrir ciertos costos de desgaste. Estos programas suelen tener límites y exclusiones específicos, por lo que es fundamental comprender a fondo los términos y condiciones antes de optar por ellos.

Si bien pueden aumentar los pagos mensuales del arrendamiento, potencialmente pueden ahorrarle dinero a largo plazo. negociar con la empresa de arrendamiento: si enfrenta cargos por desgaste al devolver su vehículo arrendado, considere negociar con la empresa de arrendamiento.

Al proporcionar evidencia de mantenimiento regular , reparaciones y una autoinspección bien documentada, es posible que pueda reducir o eliminar algunos cargos. Es recomendable mantener un diálogo respetuoso y abierto con la empresa de arrendamiento para llegar a un acuerdo de beneficio mutuo.

Evaluar y abordar el desgaste es un aspecto vital para una devolución del arrendamiento sin problemas. Si comprende las pautas de la empresa de arrendamiento, realiza inspecciones exhaustivas, considera los costos de reparación, explora los programas de protección y negocia cuando sea necesario, podrá navegar este proceso con éxito.

Recuerde, tomar medidas proactivas no sólo le permitirá ahorrar dinero, sino que también le garantizará una despedida elegante de su vehículo arrendado.

A medida que se acerca el final del plazo de su arrendamiento, es esencial prepararse para los posibles cargos de finalización del arrendamiento que puedan surgir. Estos cargos a menudo pueden tomar desprevenidos a los arrendatarios, lo que genera cargas financieras inesperadas. Sin embargo, si comprende cómo negociar los cargos por finalización del arrendamiento de manera efectiva, puede minimizar los costos adicionales y despedirse de su vehículo arrendado con elegancia.

En esta sección, exploraremos varias estrategias y conocimientos desde diferentes perspectivas para ayudarlo a navegar este proceso sin problemas. comprenda el contrato de arrendamiento: el primer paso para minimizar los cargos de finalización del arrendamiento es revisar minuciosamente su contrato de arrendamiento.

Familiarícese con los términos y condiciones específicos relacionados con el desgaste, los límites de kilometraje y cualquier otro cargo potencial en el que se pueda incurrir al final del plazo del arrendamiento.

Al comprender estos términos, podrá evaluar mejor su situación y negociar en consecuencia. Evaluar el desgaste: Uno de los cargos de finalización del contrato de arrendamiento más comunes es el desgaste excesivo del vehículo.

Antes de devolver el vehículo arrendado, inspeccione cuidadosamente para detectar cualquier daño que esté fuera de las pautas de desgaste normal. Si identifica algún problema , considere repararlo de forma independiente para evitar cargos excesivos por parte de la empresa de arrendamiento.

Consideraciones sobre el kilometraje: exceder los límites de kilometraje especificados en su contrato de arrendamiento puede generar cargos elevados.

Si prevé superar el kilometraje acordado, puede ser beneficioso explorar opciones como comprar millas adicionales por adelantado o negociar un costo más bajo por milla excedente.

Compara los costos de estas opciones y elige la que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto. Explore las extensiones de arrendamiento : si necesita más tiempo para decidir sobre su próximo vehículo o simplemente desea retrasar la devolución del arrendamiento, considere negociar una extensión de arrendamiento con la empresa de arrendamiento.

Esto puede brindarle tiempo adicional para planificar su próxima mudanza y, al mismo tiempo, evitar cargos inmediatos por finalización del arrendamiento.

Sin embargo, es importante evaluar cuidadosamente los costos asociados y los términos de la extensión antes de comprometerse. Considere la compra de arrendamiento: Dependiendo de sus circunstancias, puede ser ventajoso explorar la opción de comprar su vehículo arrendado.

Esto puede ser particularmente beneficioso si el valor de mercado del vehículo es menor que el valor residual acordado en su contrato de arrendamiento. Al comprar el vehículo a un precio más bajo, potencialmente puede evitar por completo los costosos cargos de finalización del arrendamiento.

Busque múltiples cotizaciones: cuando se trata de reparaciones o posibles cargos, siempre es aconsejable buscar múltiples cotizaciones de talleres de reparación o concesionarios independientes. Al comparar precios y servicios, puede asegurarse de obtener la mejor oferta posible.

Esto también puede brindarle ventaja al negociar con la empresa de arrendamiento, ya que puede presentar cotizaciones alternativas para respaldar su caso. Negociar con la empresa de arrendamiento: Por último, no dude en negociar directamente con la empresa de arrendamiento.

Discuta sus inquietudes, presente cualquier evidencia de mantenimiento y reparaciones regulares y defienda la reducción o eliminación de ciertos cargos. Recuerde, las empresas de arrendamiento suelen estar abiertas a la negociación, especialmente si usted ha sido un arrendatario confiable y responsable durante todo el plazo del arrendamiento.

Si sigue estas estrategias y conocimientos, podrá minimizar de forma proactiva los costos adicionales al negociar los cargos de finalización del arrendamiento. Recuerde, cada situación es única, por lo que es fundamental evaluar sus circunstancias y elegir las opciones que mejor se alineen con sus necesidades y capacidad financiera.

Con una planificación cuidadosa y una negociación efectiva, podrá despedirse de su vehículo arrendado con elegancia y evitando cargas financieras innecesarias.

Cómo minimizar costos adicionales - Devolucion del contrato de arrendamiento decir adios con elegancia con un contrato de arrendamiento sin costo.

comprender la importancia de las opciones de extensión del contrato de arrendamiento. Cuando se trata de arrendar un vehículo, puede llegar un momento en el que se acerque al final del plazo de arrendamiento. A medida que se acerca este período, es posible que empiece a reflexionar sobre las diversas opciones disponibles para usted.

Una de esas opciones es la extensión del contrato de arrendamiento. Antes de tomar una decisión, es fundamental explorar los posibles beneficios y desventajas de extender su contrato de arrendamiento. Desde una perspectiva financiera , extender su contrato de arrendamiento puede brindarle un respiro si aún no está listo para comprometerse con un vehículo nuevo.

Al extender su contrato de arrendamiento, puede continuar conduciendo el mismo automóvil sin la presión de encontrar un reemplazo. Esto es particularmente ventajoso si se ha encariñado con su vehículo actual o si está esperando que un modelo o una oferta en particular esté disponible en el mercado.

Por otro lado, algunas personas pueden ver la extensión del contrato de arrendamiento como una solución temporal que retrasa la inevitable decisión de devolver el vehículo. Argumentan que al extender el contrato de arrendamiento, puedes terminar gastando más dinero a largo plazo, ya que los pagos mensuales y los costos de mantenimiento podrían aumentar.

Además, extender un contrato de arrendamiento puede impedirle aprovechar los nuevos avances tecnológicos o las características de seguridad que ofrecen los modelos más nuevos. sopesar los pros y los contras de la extensión del contrato de arrendamiento. Para ayudarle a tomar una decisión informada, profundicemos en los pros y los contras de la extensión del contrato de arrendamiento:.

Además, los gastos de mantenimiento pueden aumentar, especialmente si el coche ya no está cubierto por la garantía del fabricante. explorar opciones alternativas. Si bien la extensión del contrato de arrendamiento puede ser una opción viable para algunos, es esencial considerar soluciones alternativas antes de comprometerse con una extensión.

Aquí hay algunas opciones para explorar :. Se trata de comprar el vehículo a la empresa de arrendamiento al final del plazo del arrendamiento. Si bien esta opción puede requerir un pago global o financiamiento , le permite continuar conduciendo el mismo automóvil sin obligaciones adicionales de arrendamiento.

Las transferencias de arrendamiento , también conocidas como supuestos de arrendamiento, permiten que otra persona asuma los pagos y las responsabilidades del arrendamiento.

Esta puede ser una opción atractiva si desea cancelar su contrato de arrendamiento antes de tiempo sin incurrir en costosas tarifas de cancelación.

Aunque esto significa separarse de su automóvil actual, también abre la puerta a explorar nuevos modelos , acuerdos de arrendamiento y avances tecnológicos. Ofrece un nuevo comienzo y la oportunidad de experimentar diferentes vehículos adaptados a sus necesidades y preferencias cambiantes.

En última instancia, la decisión de extender su contrato de arrendamiento o buscar opciones alternativas depende de sus circunstancias y prioridades específicas. Si está satisfecho con su vehículo actual y desea mantener el status quo, la extensión del arrendamiento puede brindarle una solución temporal.

Sin embargo, si desea las últimas funciones o desea explorar diferentes vehículos, devolver el contrato de arrendamiento y considerar otras opciones podría ser el mejor curso de acción. Recuerde evaluar cuidadosamente los pros y los contras, considerar su presupuesto y evaluar sus objetivos a largo plazo antes de tomar una decisión final.

El arrendatario no está obligado a pagar los costos del tribunal si el arrendatario paga el alquiler antes de que se dicte el fallo, incluso si su contrato de arrendamiento lo permite.

Los arrendatarios nunca están obligados a pagar los costos legales, incluso si su contrato de arrendamiento lo permite, a menos que un juez lo ordene. Una respuesta pone por escrito las defensas que el arrendatario tiene la intención de presentar en el juicio.

Si el arrendatario quiere contrademandarlo, su respuesta puede incluir una "contrademanda", una "recuperación" o una "compensación". Si el arrendatario desea solicitar un juicio con jurado en lugar de un "juicio sin jurado" ante un juez , la respuesta puede incluir una "demanda con jurado".

No es necesario presentar una respuesta ante el Tribunal de Arrendadores y Arrendatarios, a menos que el arrendatario desee presentar una contrademanda, una recuperación o una compensación, o que el arrendatario desee solicitar un juicio con jurado en lugar de un "juicio sin jurado" ante un juez.

Si usted está demandando al arrendatario por desalojo porque el arrendatario no pagó el alquiler, el arrendatario puede presentar una "contrademanda" en su contra, alegando que el arrendatario le pagó demasiado en concepto de alquiler debido a violaciones importantes del código de vivienda y solicitando al tribunal que le conceda un reembolso del alquiler y que dicte una sentencia monetaria en su contra por el monto adeudado.

El arrendatario puede reclamar un reembolso ya sea por el período en que ha vivido en la unidad de alquiler o por 3 tres años, lo que sea menor. Por lo general, los arrendatarios presentan contrademandas solo cuando las condiciones de vivienda de la unidad de alquiler han sido realmente malas durante un largo período de tiempo.

Si usted no entregó personalmente la reclamación al arrendatario, no podrá obtener una sentencia monetaria contra el arrendatario, excepto si el arrendatario presenta una contrademanda, una recuperación o una compensación.

Por lo tanto, incluso si usted no hizo la entrega de forma personal, puede solicitar una sentencia monetaria en contra de un arrendatario si el arrendatario presenta uno de estos reclamos. Si usted está demandando al arrendatario por desalojo porque el arrendatario no pagó el alquiler, el arrendatario puede presentar una "recuperación", alegando que el arrendatario le pagó demasiado en alquiler debido a violaciones importantes del código de vivienda y solicitando al tribunal que le conceda un reembolso del alquiler.

La recuperación pide que la cantidad de este "sobrepago" se deduzca de lo que el arrendatario le debe. El arrendatario puede reclamar esta deducción para todo el período que haya vivido en la unidad de alquiler, incluso si ha vivido en la unidad de alquiler durante más de tres 3 años.

Por lo general, los arrendatarios solo presentan una recuperación cuando las condiciones de vivienda de la unidad de alquiler han sido realmente malas durante un largo período de tiempo.

No hay ningún cargo por presentar una recuperación. Si usted está demandando al arrendatario por desalojo porque el arrendatario no pagó el alquiler, el arrendatario puede presentar una "compensación" alegando que él hizo reparaciones o compró suministros para mantener la unidad de alquiler según los estándares del código.

Esto puede incluir la compra de una estufa nueva o el reemplazo del retrete después de que usted no lo hizo a pesar de que el arrendatario le pidiera muchas veces que hiciera las reparaciones. Una compensación pide que la cantidad que el arrendatario pagó por las reparaciones y compras se deduzca de lo que le debe a usted.

El arrendatario puede reclamar estos gastos ya sea para el período en que ha vivido en la unidad de alquiler o por 3 tres años, lo que sea menor.

No se cobra por presentar una compensación. Para obtener más información sobre las respuestas, recuperaciones, compensaciones y contrademandas, haga clic aquí. A veces, los arrendatarios no pueden pagar el alquiler porque se han quedado sin trabajo o han tenido que pagar gastos médicos inesperados debido a una enfermedad.

El hecho de que el arrendatario no tenga el dinero para pagar el alquiler no es una defensa legal contra una acción de desalojo. Sin embargo, es posible que el arrendatario pueda presentar defensas legales que lo ayuden a evitar el desalojo, incluso si esa no es la razón principal por la que el arrendatario no pagó el alquiler inicialmente.

Algunas defensas legales incluyen:. Las siguientes son algunas defensas legales que el arrendatario puede presentar:. Usted o su arrendatario o el abogado del arrendatario pueden pedir que se establezca una "orden de protección" que requiere que el arrendatario deposite todo el alquiler futuro en el registro del tribunal.

Por lo general, se requiere que el arrendatario pague el monto total del alquiler mensual cada mes hasta que el caso termine. Si la orden de protección se dicta después del comienzo del mes, el juez solo puede hacer que el arrendatario pague una parte de ese mes.

Si hay violaciones mayores del código de vivienda en el apartamento, el arrendatario puede pedirle al juez que fije la orden de protección en un monto menor porque el apartamento no vale el alquiler completo. El juez puede fijar una audiencia separada para determinar cuánto se debe pagar de alquiler durante el caso.

Si se establece la necesidad de esta audiencia separada, tendrá que estar preparado para demostrarle al juez que no hay problemas en su apartamento informándole al juez sobre la condición del apartamento o llevando fotos o testigos al tribunal. Si hay problemas en el apartamento pero el arrendatario nunca le habló de ellos o usted los arregló en un tiempo razonable, también puede explicarle eso al juez.

Incluso si se permite que el arrendatario pague menos de la cantidad total del alquiler mensual, al final del caso, un juez o jurado tomará una decisión final sobre cuánto debería haber pagado el arrendatario durante el caso.

Si el juez o el jurado decide que la orden de protección era demasiado baja, es posible que el arrendatario tenga que pagar el saldo para evitar el desalojo.

Si el juez o el jurado decide que la orden de protección era demasiado alta, el dinero puede ser acreditado a la cuenta de alquiler del arrendatario o reembolsado al arrendatario. Si el arrendatario no hace un pago de la orden de protección o no hace el pago a tiempo, usted puede presentar una moción solicitando al tribunal que dicte un fallo de posesión en contra del arrendatario.

Sin embargo, en la mayoría de los casos, si el arrendatario pide un poco más de tiempo para pagar la orden de protección antes de que usted presente su moción o si el arrendatario llega a la audiencia de su moción y tiene el dinero y está listo para pagar, el juez generalmente dejará que el arrendatario pague tarde.

Para más información sobre las órdenes de protección, haga clic aquí. Si usted no puede pagar los costos u honorarios relacionados con su caso, puede presentar una "solicitud para proceder sin pago anticipado de costos, honorarios o garantías", comúnmente conocida como "IFP" o "in forma pauperis".

Se le pedirá que complete el formulario del tribunal y que jure la información sobre sus asuntos financieros. Una vez que haya completado la solicitud y la declaración jurada, comparecerá ante el juez, quien decidirá si concede su solicitud.

Una opción que tiene después de demandar a su arrendatario para el desalojo es resolver su caso con el abogado del arrendatario o del arrendatario. Usted no está obligado a llegar a un acuerdo, ni se lo debe presionar para que lo haga.

También es probable que no quiera aceptar los términos que no puede cumplir. La mayoría de los arrendadores requieren que los arrendatarios que deseen llegar a un acuerdo utilicen un formulario llamado "fallo por posesión por consentimiento" o "formulario 4A". Puede obtener una copia del formulario aquí.

Este formulario implica inmediatamente un fallo por posesión en contra del arrendatario una vez que es firmado por ambas partes y aprobado por el Secretario de entrevistas y juicios. Una vez más, un fallo por posesión significa que usted tiene derecho a desalojar al arrendatario.

Sin embargo, el fallo se pospone o "suspende" y usted se compromete a no desalojar al arrendatario siempre y cuando el arrendatario cumpla con el acuerdo.

Por lo general, estos acuerdos establecen planes de pago que permiten al arrendatario pagar el alquiler atrasado durante un período de tiempo. Sin embargo, el arrendatario debe pagar todos los montos enumerados en el acuerdo a tiempo. Si el arrendatario no paga el monto total o si se retrasa un día, usted puede desalojar al arrendatario.

A veces, los arrendadores acuerdan reparar las violaciones del código de vivienda de acuerdo con un programa determinado que figura en el acuerdo. Puede encontrar aquí un anexo del formulario 4A en el que las partes enumeran una lista de las reparaciones.

Sin embargo, incluso si usted no arregla estas violaciones al código de vivienda en el tiempo acordado, el arrendatario debe pagar el monto total indicado en el acuerdo a tiempo o enfrentar el desalojo.

Si usted no hace las reparaciones que ha acordado en el formulario 4A, el arrendatario puede presentar un "aviso para demostrar causa" y pedirle al juez que le ordene que complete las reparaciones, que le imponga una multa o que reduzca el alquiler futuro del arrendatario.

Usted y su arrendatario también pueden celebrar un "acuerdo extrajudicial" o "formulario 4B" que establece un plan de pago pero que NO establece automáticamente un "fallo por posesión". Una copia del formulario 4B está disponible aquí.

Si el arrendatario no cumple con el acuerdo, usted tendrá que presentar una "moción de fallo", y ambos tendrán la oportunidad de comparecer ante el juez para explicar su postura. Usted y el arrendatario pueden acordar que usted hará ciertas reparaciones como parte de un formulario 4B.

Puede encontrar un anexo para hacer una lista de las reparaciones aquí. Usted y su arrendatario también pueden llegar a otro tipo de acuerdo, ya sea por su cuenta o con la ayuda de un mediador designado por el tribunal. El tribunal proporciona formularios en blanco llamados "praecipes" que usted puede utilizar para redactar cualquier otro tipo de acuerdo al que llegue con su arrendatario.

Asegúrese de que cualquier acuerdo se presente ante el tribunal. Algunos tipos de acuerdos deben ser aprobados por el juez antes de ser presentados.

Después de obtener un fallo por posesión, debe esperar dos días hábiles completos antes de poder presentar una orden de restitución.

Una orden de restitución es un documento que autoriza al Servicio de Alguaciles de EE. a programar el desalojo del arrendatario.

Después de que se presenta la orden de restitución, la Oficina del Secretario envía la orden al Servicio de Alguaciles de EE. El Servicio de Alguaciles de EE. envía una copia de la orden judicial al arrendatario.

lo llamará para programar el desalojo. Lo más pronto que se puede llevar a cabo un desalojo es en el cuarto día hábil después de que se presenta la orden judicial.

La orden judicial tiene una validez de 75 días. Si el arrendatario no es desalojado en los 75 días, entonces tendrá que presentar una nueva orden judicial. Recuerde, es ilegal que usted desaloje al arrendatario, excepto programando un desalojo a través del Servicio de Alguaciles de EE.

debe estar presente durante el desalojo. Si usted demandó al arrendatario por desalojo por falta de pago del alquiler, el arrendatario tiene derecho a "redimirse" o salvar su derecho a permanecer en la propiedad pagándole todo el dinero que le debe al día en que se hace el pago.

Puede que el juez se refiera al monto como "trans-lux", que es una forma abreviada de referirse a la cantidad de dinero que el arrendatario le debe a usted con el fin de ponerse al día completamente.

Si el arrendatario pone su cuenta completamente al día a partir del día en que se hace el pago, incluidos todos los costos de alquiler y judiciales que se adeuden a partir de ese día, entonces no se le permite seguir adelante con el desalojo.

Se le permite exigirle al arrendatario que pague el alquiler que ha vencido desde que se dictó el fallo y el costo de la orden judicial de restitución. El arrendatario tiene el derecho de redimir su deuda aunque usted no haya pedido el dinero en el caso, e incluso si usted comenzó el caso dándole al arrendatario un aviso de 30 días.

Lo único que importa es que la razón del desalojo es que el arrendatario no pagó el alquiler. Si el arrendatario deja de pagar el alquiler de nuevo, incluso si es el mes siguiente, usted puede comenzar el proceso de desalojo de nuevo.

Usted no tiene derecho a rechazar el pago total en efectivo, giro postal o fondos certificados. Si acepta pagos parciales del arrendatario, debe asegurarse de darle al arrendatario un recibo que muestre el saldo adeudado para que el arrendatario no piense que el pago parcial detendrá el desalojo.

Usted puede pedirle al juez que le dé una "sentencia monetaria" por la cantidad del alquiler que el arrendatario le debe. Una sentencia monetaria significa que el arrendatario está obligado legalmente a pagarle esa cantidad de dinero más intereses.

Si el arrendatario no le paga, usted puede hacer que le retengan dinero del salario o de las cuentas bancarias del arrendatario para pagar la deuda. Esto se llama "embargar" el salario o las cuentas bancarias del arrendatario.

Si desea una sentencia monetaria, debe solicitarlo en la reclamación que presente contra el arrendatario, y debe declarar la cantidad de dinero que se le adeuda a partir de la fecha en que jura la reclamación. El juez solo puede dictar una sentencia monetaria contra el arrendatario si la reclamación y la citación fueron entregadas al arrendatario directamente o si el arrendatario presentó una contrademanda, una recuperación o una compensación.

Si el caso se trata del alquiler, debe presentarse dentro de los tres 3 años de la fecha de vencimiento del alquiler que no se pagó. Si el demandado no le paga voluntariamente, usted debe esperar diez 10 días hábiles después del ingreso de la sentencia monetaria antes de que pueda tomar medidas para embargar el salario o las cuentas bancarias del arrendatario.

Si la sentencia sigue sin pagarse después de diez días, entonces puede tomar medidas para ejecutar la sentencia monetaria. Si quiere embargar el salario del arrendatario, puede presentar una "orden de embargo sobre un fallo". Si desea embargar las cuentas bancarias del arrendatario, puede presentar una "orden de embargo sobre salarios, sueldos y comisiones".

En un interrogatorio oral, usted puede interrogar al arrendatario bajo juramento sobre donde trabaja y donde tiene cuentas bancarias u otros activos.

También puede pedirle al arrendatario que traiga documentos que muestren de dónde provienen o dónde se conservan los ingresos del arrendatario declaraciones de impuestos, extractos de cuentas bancarias, extractos de pago, etc.

Usted debe tener un agente judicial que le entregue la citación al arrendatario. La citación debe decir qué documentos quiere que el arrendatario presente ante el tribunal. En algunos casos, incluso si usted tiene una sentencia monetaria contra el arrendatario, la ley puede prohibirle que tome el dinero del arrendatario si proviene de ciertas fuentes.

Las fuentes de ingresos protegidas incluyen:. Home All Topics Preguntas frecuentes de arrendadores y arrendatarios para arrendadores. Search for Your Issue. Preguntas frecuentes de arrendadores y arrendatarios para arrendadores. Most Popular Topics How do I evict a guest, roommate or family member?

What is a Power of Attorney? FAQ: Guardianship and Conservatorship. Quick Links FAQ: What if I'm Picked up by Immigration and Customs Enforcement ICE in DC? FAQ: Late Fee Fairness Amendment Act Of Índice de contenidos Responsabilidades de los arrendadores Incremento del alquiler Depósitos de seguridad Generalidades de los desalojos Antes los Tribunales en un caso de desalojo Contestaciones y otras respuestas de los arrendatarios Defensas de los arrendatarios Órdenes de protección y costos judiciales Acuerdos o arreglos judicales Juicios o fallos, actas o escritos y el proceso de desalojo 1.

Responsabilidades de los arrendadores Antes de ser arrendador, ¿necesito tener una licencia? Sí, en el Distrito de Columbia, si usted está alquilando una propiedad residencial, incluso si es solo una habitación individual en su casa, se le requiere que haga lo siguiente antes de comenzar a alquilar su propiedad: Obtener un certificado de ocupación a menos que la propiedad que está alquilando sea un apartamento, una unidad cooperativa o un condominio ubicado en un edificio que ya tiene un certificado de ocupación para todo el edificio o que la propiedad alquilada sea una casa unifamiliar completa.

Obtener una licencia de negocio de vivienda. Presentar un registro o reclamación de exención del Programa de Estabilización de Alquiler control de alquiler.

Usted tiene derecho a reclamar una exención del control de alquiler para una unidad de alquiler en los siguientes casos: Si usted es dueño personalmente y no a través de un negocio , ya sea solo o con cuatro o menos personas y no negocios , de cuatro o menos unidades de alquiler y ha presentado un reclamo de exención.

Si está recibiendo un subsidio de alquiler local o federal o un subsidio hipotecario para la unidad. Si la unidad de alquiler tiene un permiso de construcción que fue emitido después del 31 de diciembre de , o tiene un certificado inicial de ocupación emitido después del 1 de enero de , siempre y cuando la construcción de este nuevo edificio no requiriera la demolición de un edificio de alquiler controlado con la misma cantidad de unidades o más.

El edificio entero en el que se encuentra la unidad estuvo continuamente vacante desde el 1 de enero de , siempre y cuando, al volver a alquilarlo, el edificio cumpla con el Reglamento de Vivienda del Distrito de Columbia. El proceso de licenciamiento depende del tipo de propiedad que usted está alquilando: Unidades de alquiler de una familia: casas unifamiliares, casas adosadas, dúplex, unidades de condominio individuales o habitaciones individuales.

Unidades de alquiler de dos familias: un edificio que contiene dos unidades separadas, como una casa con un apartamento en el sótano. Casa de apartamentos: una vivienda que contiene tres o más unidades. Estas son algunas de las consecuencias potenciales de no corregir las violaciones al código de vivienda: El arrendatario puede solicitar que un inspector de vivienda visite la propiedad y haga un informe de todas las violaciones al código de vivienda.

El inspector le enviará una copia del informe de inspección y le dará instrucciones para que haga las reparaciones dentro de un cierto período de tiempo. Si las reparaciones no se hacen a tiempo, es posible que se le imponga una multa. El arrendatario puede presentar un caso en el Calendario de Condiciones de Vivienda, en la Sección de Acciones Civiles del Tribunal Superior, solicitando que el Tribunal le ordene hacer reparaciones.

Haga clic aquí para obtener más información sobre cómo presentar un caso en el Calendario de Condiciones de Vivienda. El arrendatario puede presentar un caso normal en la Oficina de Acciones Civiles solicitando que usted haga reparaciones y solicitando un reembolso del alquiler porque el arrendatario pagó demasiado por el alquiler durante los períodos en que existieron violaciones al código de vivienda.

Si las violaciones del código de vivienda son graves por ejemplo, no hay calefacción en invierno , el arrendatario puede solicitar inmediatamente a la División de Acciones Civiles del Tribunal Superior una orden de restricción temporal para que se restaure la calefacción, como parte de un caso en el Calendario de Condiciones de Vivienda o una acción civil normal.

Si las violaciones al código de vivienda son menos graves, el arrendatario puede presentar una petición de arrendatario ante la División de Acomodaciones de Alquiler RAD. Esta agencia les permite a los arrendatarios entablar acciones legales contra sus arrendadores.

Las reglas y procedimientos son muy informales y los arrendadores y arrendatarios generalmente no necesitan abogados para proceder. El arrendatario puede presentar una demanda en el Tribunal de Demandas Menores.

El arrendatario puede dejar de pagar el alquiler. Debido a que solo los arrendadores pueden entablar una acción en el Tribunal de Arrendadores y Arrendatarios, la única manera de que los arrendadores se presenten ante un juez en este tribunal es no pagar el alquiler y esperar a ser demandados por sus arrendadores.

Una vez que esté en el Tribunal de Arrendadores y Arrendatarios, el arrendatario puede pedirle al juez que le ordene hacer las reparaciones. El arrendatario también puede obtener una reducción en el alquiler que debe.

Aumentar el alquiler ¿Puedo aumentar el alquiler? Si la unidad está sujeta a control de alquiler , entonces usted puede aumentar el alquiler si: El último aumento del alquiler fue hace por lo menos 12 meses a menos que la unidad esté vacía.

La unidad está debidamente registrada en la División de Acomodaciones de Alquiler RAD. La unidad de alquiler y los elementos comunes de la vivienda se ajustan sustancialmente a las normas de vivienda. Usted da un aviso por escrito con 30 días de anticipación de cualquier aumento en el alquiler.

Volver al principio 3. Depósitos de seguridad ¿Qué monto puedo cobrar por un depósito de seguridad? No se puede cobrar más que un mes de alquiler, y solo se puede cobrar una vez.

Después de que el arrendatario desocupa una unidad de alquiler, ¿cuánto tiempo tengo para devolver el depósito? Volver al principio 4. Desalojos en general ¿Cómo desalojo a mi arrendatario?

No me gusta mi arrendatario. Para desalojar legalmente a un arrendatario, usted debe poder probar ante el tribunal que por lo menos una 1 de las siguientes razones es verdadera: El arrendatario no pagó el alquiler. El arrendatario o un ocupante violó alguna otra parte del contrato de arrendamiento por ejemplo, mantener un perro cuando el contrato lo prohíbe o tener personas viviendo en la unidad cuando no se les permite estar allí o el código de vivienda por ejemplo, dañar la propiedad o no mantenerla limpia.

El arrendatario o un ocupante violó la ley dentro de la propiedad. El arrendatario o un ocupante mantiene un refugio de drogas dentro de la propiedad. Usted desea recuperar la propiedad para su uso inmediato y personal.

Usted tiene la intención de renovar la propiedad y no puede hacerlo con seguridad si el arrendatario vive allí. Usted tiene la intención de demoler la propiedad. La propiedad tiene que ser rehabilitada o renovada sustancialmente.

La propiedad ya no va a ser utilizada como vivienda de alquiler. No firmé un contrato por escrito con mi arrendatario o mi contrato es de "mes a mes". Quiero presentar una demanda para desalojar a mi arrendatario. Si el contrato de arrendamiento indica esto, usted no está obligado a darle al arrendatario un aviso de desalojo si el desalojo se basa en la falta de pago del alquiler.

El arrendatario solo puede estar de acuerdo en renunciar al derecho de recibir este aviso en un caso de falta de pago del alquiler. Si el contrato no indica esto, entonces el arrendatario no ha acordado renunciar al derecho de recibir este aviso y usted debe enviarle un aviso de desalojo.

Si no está seguro de si su arrendatario ha renunciado al derecho de recibir un aviso por falta de pago del alquiler, debe hablar con un abogado.

Los requisitos incluyen: Darle al arrendatario información muy específica sobre cómo violó el contrato de arrendamiento o el código de vivienda. Darle al arrendatario por lo menos 30 días para arreglar las violaciones.

Que el aviso esté escrito en inglés y en español. Usted puede hacer esto mediante: Notificación personal: la copia del aviso se entrega directamente al arrendatario. Le di a mi arrendatario un aviso de desalojo, pero él no se mudó.

Usted debe hacer lo siguiente: Usar el formulario correcto para el tipo de caso que está presentando. Hay tres formularios para los arrendadores residenciales. El formulario 1A es para los arrendadores que están desalojando a un arrendatario porque el arrendatario está atrasado en el pago del alquiler.

El formulario 1B es para arrendadores que están desalojando a un arrendatario después de entregar un aviso de remediación o desalojo a un arrendatario que mantiene un refugio de drogas, y algunas otras razones.

El formulario 1C es para los arrendadores que están desalojando a un arrendatario porque el arrendatario está atrasado en el pago del alquiler y por alguna otra razón.

Complete una citación usando el formulario 1S. Escriba el nombre y la dirección del arrendatario correctamente incluido el número de apartamento o habitación, si lo hay y el cuadrante NE, NO, SE o SO.

Indique específicamente las razones por las cuales usted está demandando al arrendatario por desalojo. Demande por posesión, no solo por dinero. Haga notarizar su firma. Adjunte cualquier documento que se requiera en el formulario, como una copia del aviso de desalojo y una declaración jurada de que el aviso se entregó correctamente.

Puede entregarle la reclamación al arrendatario de la siguiente forma: Notificación personal: entrega directa de una copia de la reclamación al arrendatario. Notificación sustituida: entrega directa de una copia de la reclamación a una persona mayor de 16 años que vive en el hogar. Publicación: después de dos 2 intentos de entregar el aviso personalmente al arrendatario, el agente judicial puede pegar con cinta adhesiva, clavar o adjuntar una copia de la reclamación a la puerta del arrendatario.

Otra copia debe ser enviada al arrendatario por correo de primera clase dentro de los tres 3 días calendario de haberla colocado en la puerta.

Volver al principio 5. Ir al tribunal por un caso de desalojo Presenté una reclamación para que desalojaran al arrendatario. Una vez que el secretario complete el pase de lista, usted puede decidir hacer una o más de las siguientes cosas: Resolver el caso con el arrendatario o con el abogado del arrendatario.

Pedirle al juez que le conceda un fallo en su caso. Si usted tiene una razón legal para solicitar el desalojo del arrendatario y el arrendatario no tiene una defensa para su reclamación, el juez puede dictar un fallo por posesión y, si usted tiene derecho a uno, un fallo por el alquiler que se le debe, inmediatamente en la audiencia inicial.

Si el arrendatario tiene una defensa, el caso probablemente se fijará para un juicio en un día diferente. Mediar su caso a través de un mediador designado por el tribunal. Un mediador hablará con ambas partes y tratará de ayudar a resolver el caso. Sin embargo, usted no está obligado a llegar a un arreglo, y debe hablar con un abogado si no entiende alguna parte de la mediación o lo que le dice el mediador.

Pedir una orden de protección o reservarse sus derechos a una orden de protección si el arrendatario solicita un aplazamiento o un juicio.

devolución del Saldo a Favor en las casillas El abono se realiza en soles a su cuenta de ahorro. Los perceptores de rentas de cuarta y/o quinta devolución de la declaración de la renta de personas fallecidas durante el año Si presenta una declaración a devolver de una persona fallecida, deberá 4 Tips para ahorrar dinero mientras pagas el alquiler de tu vivienda · Define tus ingresos y tus gastos mensuales · Piensa en la eficiencia

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Ahorro Devolución Arrendamiento - Según el artículo de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aunque no se determina un plazo exacto para la devolución de la fianza de alquiler, sí se aclara que devolución del Saldo a Favor en las casillas El abono se realiza en soles a su cuenta de ahorro. Los perceptores de rentas de cuarta y/o quinta devolución de la declaración de la renta de personas fallecidas durante el año Si presenta una declaración a devolver de una persona fallecida, deberá 4 Tips para ahorrar dinero mientras pagas el alquiler de tu vivienda · Define tus ingresos y tus gastos mensuales · Piensa en la eficiencia

Una vez que haya completado la solicitud y la declaración jurada, comparecerá ante el juez, quien decidirá si concede su solicitud. Una opción que tiene después de demandar a su arrendatario para el desalojo es resolver su caso con el abogado del arrendatario o del arrendatario.

Usted no está obligado a llegar a un acuerdo, ni se lo debe presionar para que lo haga. También es probable que no quiera aceptar los términos que no puede cumplir. La mayoría de los arrendadores requieren que los arrendatarios que deseen llegar a un acuerdo utilicen un formulario llamado "fallo por posesión por consentimiento" o "formulario 4A".

Puede obtener una copia del formulario aquí. Este formulario implica inmediatamente un fallo por posesión en contra del arrendatario una vez que es firmado por ambas partes y aprobado por el Secretario de entrevistas y juicios. Una vez más, un fallo por posesión significa que usted tiene derecho a desalojar al arrendatario.

Sin embargo, el fallo se pospone o "suspende" y usted se compromete a no desalojar al arrendatario siempre y cuando el arrendatario cumpla con el acuerdo. Por lo general, estos acuerdos establecen planes de pago que permiten al arrendatario pagar el alquiler atrasado durante un período de tiempo.

Sin embargo, el arrendatario debe pagar todos los montos enumerados en el acuerdo a tiempo. Si el arrendatario no paga el monto total o si se retrasa un día, usted puede desalojar al arrendatario.

A veces, los arrendadores acuerdan reparar las violaciones del código de vivienda de acuerdo con un programa determinado que figura en el acuerdo. Puede encontrar aquí un anexo del formulario 4A en el que las partes enumeran una lista de las reparaciones. Sin embargo, incluso si usted no arregla estas violaciones al código de vivienda en el tiempo acordado, el arrendatario debe pagar el monto total indicado en el acuerdo a tiempo o enfrentar el desalojo.

Si usted no hace las reparaciones que ha acordado en el formulario 4A, el arrendatario puede presentar un "aviso para demostrar causa" y pedirle al juez que le ordene que complete las reparaciones, que le imponga una multa o que reduzca el alquiler futuro del arrendatario.

Usted y su arrendatario también pueden celebrar un "acuerdo extrajudicial" o "formulario 4B" que establece un plan de pago pero que NO establece automáticamente un "fallo por posesión". Una copia del formulario 4B está disponible aquí. Si el arrendatario no cumple con el acuerdo, usted tendrá que presentar una "moción de fallo", y ambos tendrán la oportunidad de comparecer ante el juez para explicar su postura.

Usted y el arrendatario pueden acordar que usted hará ciertas reparaciones como parte de un formulario 4B. Puede encontrar un anexo para hacer una lista de las reparaciones aquí.

Usted y su arrendatario también pueden llegar a otro tipo de acuerdo, ya sea por su cuenta o con la ayuda de un mediador designado por el tribunal. El tribunal proporciona formularios en blanco llamados "praecipes" que usted puede utilizar para redactar cualquier otro tipo de acuerdo al que llegue con su arrendatario.

Asegúrese de que cualquier acuerdo se presente ante el tribunal. Algunos tipos de acuerdos deben ser aprobados por el juez antes de ser presentados.

Después de obtener un fallo por posesión, debe esperar dos días hábiles completos antes de poder presentar una orden de restitución.

Una orden de restitución es un documento que autoriza al Servicio de Alguaciles de EE. a programar el desalojo del arrendatario. Después de que se presenta la orden de restitución, la Oficina del Secretario envía la orden al Servicio de Alguaciles de EE.

El Servicio de Alguaciles de EE. envía una copia de la orden judicial al arrendatario. lo llamará para programar el desalojo. Lo más pronto que se puede llevar a cabo un desalojo es en el cuarto día hábil después de que se presenta la orden judicial.

La orden judicial tiene una validez de 75 días. Si el arrendatario no es desalojado en los 75 días, entonces tendrá que presentar una nueva orden judicial. Recuerde, es ilegal que usted desaloje al arrendatario, excepto programando un desalojo a través del Servicio de Alguaciles de EE.

debe estar presente durante el desalojo. Si usted demandó al arrendatario por desalojo por falta de pago del alquiler, el arrendatario tiene derecho a "redimirse" o salvar su derecho a permanecer en la propiedad pagándole todo el dinero que le debe al día en que se hace el pago.

Puede que el juez se refiera al monto como "trans-lux", que es una forma abreviada de referirse a la cantidad de dinero que el arrendatario le debe a usted con el fin de ponerse al día completamente.

Si el arrendatario pone su cuenta completamente al día a partir del día en que se hace el pago, incluidos todos los costos de alquiler y judiciales que se adeuden a partir de ese día, entonces no se le permite seguir adelante con el desalojo.

Se le permite exigirle al arrendatario que pague el alquiler que ha vencido desde que se dictó el fallo y el costo de la orden judicial de restitución. El arrendatario tiene el derecho de redimir su deuda aunque usted no haya pedido el dinero en el caso, e incluso si usted comenzó el caso dándole al arrendatario un aviso de 30 días.

Lo único que importa es que la razón del desalojo es que el arrendatario no pagó el alquiler. Si el arrendatario deja de pagar el alquiler de nuevo, incluso si es el mes siguiente, usted puede comenzar el proceso de desalojo de nuevo.

Usted no tiene derecho a rechazar el pago total en efectivo, giro postal o fondos certificados. Si acepta pagos parciales del arrendatario, debe asegurarse de darle al arrendatario un recibo que muestre el saldo adeudado para que el arrendatario no piense que el pago parcial detendrá el desalojo.

Usted puede pedirle al juez que le dé una "sentencia monetaria" por la cantidad del alquiler que el arrendatario le debe.

Una sentencia monetaria significa que el arrendatario está obligado legalmente a pagarle esa cantidad de dinero más intereses. Si el arrendatario no le paga, usted puede hacer que le retengan dinero del salario o de las cuentas bancarias del arrendatario para pagar la deuda.

Esto se llama "embargar" el salario o las cuentas bancarias del arrendatario. Si desea una sentencia monetaria, debe solicitarlo en la reclamación que presente contra el arrendatario, y debe declarar la cantidad de dinero que se le adeuda a partir de la fecha en que jura la reclamación.

El juez solo puede dictar una sentencia monetaria contra el arrendatario si la reclamación y la citación fueron entregadas al arrendatario directamente o si el arrendatario presentó una contrademanda, una recuperación o una compensación. Si el caso se trata del alquiler, debe presentarse dentro de los tres 3 años de la fecha de vencimiento del alquiler que no se pagó.

Si el demandado no le paga voluntariamente, usted debe esperar diez 10 días hábiles después del ingreso de la sentencia monetaria antes de que pueda tomar medidas para embargar el salario o las cuentas bancarias del arrendatario.

Si la sentencia sigue sin pagarse después de diez días, entonces puede tomar medidas para ejecutar la sentencia monetaria. Si quiere embargar el salario del arrendatario, puede presentar una "orden de embargo sobre un fallo". Si desea embargar las cuentas bancarias del arrendatario, puede presentar una "orden de embargo sobre salarios, sueldos y comisiones".

En un interrogatorio oral, usted puede interrogar al arrendatario bajo juramento sobre donde trabaja y donde tiene cuentas bancarias u otros activos. También puede pedirle al arrendatario que traiga documentos que muestren de dónde provienen o dónde se conservan los ingresos del arrendatario declaraciones de impuestos, extractos de cuentas bancarias, extractos de pago, etc.

Usted debe tener un agente judicial que le entregue la citación al arrendatario. La citación debe decir qué documentos quiere que el arrendatario presente ante el tribunal. En algunos casos, incluso si usted tiene una sentencia monetaria contra el arrendatario, la ley puede prohibirle que tome el dinero del arrendatario si proviene de ciertas fuentes.

Las fuentes de ingresos protegidas incluyen:. Home All Topics Preguntas frecuentes de arrendadores y arrendatarios para arrendadores. Search for Your Issue. Preguntas frecuentes de arrendadores y arrendatarios para arrendadores.

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FAQ: Late Fee Fairness Amendment Act Of Índice de contenidos Responsabilidades de los arrendadores Incremento del alquiler Depósitos de seguridad Generalidades de los desalojos Antes los Tribunales en un caso de desalojo Contestaciones y otras respuestas de los arrendatarios Defensas de los arrendatarios Órdenes de protección y costos judiciales Acuerdos o arreglos judicales Juicios o fallos, actas o escritos y el proceso de desalojo 1.

Responsabilidades de los arrendadores Antes de ser arrendador, ¿necesito tener una licencia? Sí, en el Distrito de Columbia, si usted está alquilando una propiedad residencial, incluso si es solo una habitación individual en su casa, se le requiere que haga lo siguiente antes de comenzar a alquilar su propiedad: Obtener un certificado de ocupación a menos que la propiedad que está alquilando sea un apartamento, una unidad cooperativa o un condominio ubicado en un edificio que ya tiene un certificado de ocupación para todo el edificio o que la propiedad alquilada sea una casa unifamiliar completa.

Obtener una licencia de negocio de vivienda. Presentar un registro o reclamación de exención del Programa de Estabilización de Alquiler control de alquiler. Usted tiene derecho a reclamar una exención del control de alquiler para una unidad de alquiler en los siguientes casos: Si usted es dueño personalmente y no a través de un negocio , ya sea solo o con cuatro o menos personas y no negocios , de cuatro o menos unidades de alquiler y ha presentado un reclamo de exención.

Si está recibiendo un subsidio de alquiler local o federal o un subsidio hipotecario para la unidad. Si la unidad de alquiler tiene un permiso de construcción que fue emitido después del 31 de diciembre de , o tiene un certificado inicial de ocupación emitido después del 1 de enero de , siempre y cuando la construcción de este nuevo edificio no requiriera la demolición de un edificio de alquiler controlado con la misma cantidad de unidades o más.

El edificio entero en el que se encuentra la unidad estuvo continuamente vacante desde el 1 de enero de , siempre y cuando, al volver a alquilarlo, el edificio cumpla con el Reglamento de Vivienda del Distrito de Columbia.

El proceso de licenciamiento depende del tipo de propiedad que usted está alquilando: Unidades de alquiler de una familia: casas unifamiliares, casas adosadas, dúplex, unidades de condominio individuales o habitaciones individuales.

Unidades de alquiler de dos familias: un edificio que contiene dos unidades separadas, como una casa con un apartamento en el sótano. Casa de apartamentos: una vivienda que contiene tres o más unidades. Estas son algunas de las consecuencias potenciales de no corregir las violaciones al código de vivienda: El arrendatario puede solicitar que un inspector de vivienda visite la propiedad y haga un informe de todas las violaciones al código de vivienda.

El inspector le enviará una copia del informe de inspección y le dará instrucciones para que haga las reparaciones dentro de un cierto período de tiempo. Si las reparaciones no se hacen a tiempo, es posible que se le imponga una multa. El arrendatario puede presentar un caso en el Calendario de Condiciones de Vivienda, en la Sección de Acciones Civiles del Tribunal Superior, solicitando que el Tribunal le ordene hacer reparaciones.

Haga clic aquí para obtener más información sobre cómo presentar un caso en el Calendario de Condiciones de Vivienda. El arrendatario puede presentar un caso normal en la Oficina de Acciones Civiles solicitando que usted haga reparaciones y solicitando un reembolso del alquiler porque el arrendatario pagó demasiado por el alquiler durante los períodos en que existieron violaciones al código de vivienda.

Si las violaciones del código de vivienda son graves por ejemplo, no hay calefacción en invierno , el arrendatario puede solicitar inmediatamente a la División de Acciones Civiles del Tribunal Superior una orden de restricción temporal para que se restaure la calefacción, como parte de un caso en el Calendario de Condiciones de Vivienda o una acción civil normal.

Si las violaciones al código de vivienda son menos graves, el arrendatario puede presentar una petición de arrendatario ante la División de Acomodaciones de Alquiler RAD.

Esta agencia les permite a los arrendatarios entablar acciones legales contra sus arrendadores. Las reglas y procedimientos son muy informales y los arrendadores y arrendatarios generalmente no necesitan abogados para proceder.

El arrendatario puede presentar una demanda en el Tribunal de Demandas Menores. El arrendatario puede dejar de pagar el alquiler. Debido a que solo los arrendadores pueden entablar una acción en el Tribunal de Arrendadores y Arrendatarios, la única manera de que los arrendadores se presenten ante un juez en este tribunal es no pagar el alquiler y esperar a ser demandados por sus arrendadores.

Una vez que esté en el Tribunal de Arrendadores y Arrendatarios, el arrendatario puede pedirle al juez que le ordene hacer las reparaciones. El arrendatario también puede obtener una reducción en el alquiler que debe.

Aumentar el alquiler ¿Puedo aumentar el alquiler? Si la unidad está sujeta a control de alquiler , entonces usted puede aumentar el alquiler si: El último aumento del alquiler fue hace por lo menos 12 meses a menos que la unidad esté vacía.

La unidad está debidamente registrada en la División de Acomodaciones de Alquiler RAD. La unidad de alquiler y los elementos comunes de la vivienda se ajustan sustancialmente a las normas de vivienda. Usted da un aviso por escrito con 30 días de anticipación de cualquier aumento en el alquiler.

Volver al principio 3. Depósitos de seguridad ¿Qué monto puedo cobrar por un depósito de seguridad? No se puede cobrar más que un mes de alquiler, y solo se puede cobrar una vez. Después de que el arrendatario desocupa una unidad de alquiler, ¿cuánto tiempo tengo para devolver el depósito?

Volver al principio 4. Desalojos en general ¿Cómo desalojo a mi arrendatario? No me gusta mi arrendatario. Para desalojar legalmente a un arrendatario, usted debe poder probar ante el tribunal que por lo menos una 1 de las siguientes razones es verdadera: El arrendatario no pagó el alquiler.

El arrendatario o un ocupante violó alguna otra parte del contrato de arrendamiento por ejemplo, mantener un perro cuando el contrato lo prohíbe o tener personas viviendo en la unidad cuando no se les permite estar allí o el código de vivienda por ejemplo, dañar la propiedad o no mantenerla limpia.

El arrendatario o un ocupante violó la ley dentro de la propiedad. El arrendatario o un ocupante mantiene un refugio de drogas dentro de la propiedad. Usted desea recuperar la propiedad para su uso inmediato y personal. Usted tiene la intención de renovar la propiedad y no puede hacerlo con seguridad si el arrendatario vive allí.

Usted tiene la intención de demoler la propiedad. La propiedad tiene que ser rehabilitada o renovada sustancialmente. La propiedad ya no va a ser utilizada como vivienda de alquiler. No firmé un contrato por escrito con mi arrendatario o mi contrato es de "mes a mes".

Quiero presentar una demanda para desalojar a mi arrendatario. Si el contrato de arrendamiento indica esto, usted no está obligado a darle al arrendatario un aviso de desalojo si el desalojo se basa en la falta de pago del alquiler.

El arrendatario solo puede estar de acuerdo en renunciar al derecho de recibir este aviso en un caso de falta de pago del alquiler. Si el contrato no indica esto, entonces el arrendatario no ha acordado renunciar al derecho de recibir este aviso y usted debe enviarle un aviso de desalojo.

Si no está seguro de si su arrendatario ha renunciado al derecho de recibir un aviso por falta de pago del alquiler, debe hablar con un abogado. Los requisitos incluyen: Darle al arrendatario información muy específica sobre cómo violó el contrato de arrendamiento o el código de vivienda.

Darle al arrendatario por lo menos 30 días para arreglar las violaciones. Que el aviso esté escrito en inglés y en español. Usted puede hacer esto mediante: Notificación personal: la copia del aviso se entrega directamente al arrendatario.

Le di a mi arrendatario un aviso de desalojo, pero él no se mudó. Usted debe hacer lo siguiente: Usar el formulario correcto para el tipo de caso que está presentando. Hay tres formularios para los arrendadores residenciales.

El formulario 1A es para los arrendadores que están desalojando a un arrendatario porque el arrendatario está atrasado en el pago del alquiler. El formulario 1B es para arrendadores que están desalojando a un arrendatario después de entregar un aviso de remediación o desalojo a un arrendatario que mantiene un refugio de drogas, y algunas otras razones.

El formulario 1C es para los arrendadores que están desalojando a un arrendatario porque el arrendatario está atrasado en el pago del alquiler y por alguna otra razón. Complete una citación usando el formulario 1S. Escriba el nombre y la dirección del arrendatario correctamente incluido el número de apartamento o habitación, si lo hay y el cuadrante NE, NO, SE o SO.

Indique específicamente las razones por las cuales usted está demandando al arrendatario por desalojo. Demande por posesión, no solo por dinero. Haga notarizar su firma. Adjunte cualquier documento que se requiera en el formulario, como una copia del aviso de desalojo y una declaración jurada de que el aviso se entregó correctamente.

Puede entregarle la reclamación al arrendatario de la siguiente forma: Notificación personal: entrega directa de una copia de la reclamación al arrendatario. Notificación sustituida: entrega directa de una copia de la reclamación a una persona mayor de 16 años que vive en el hogar. Publicación: después de dos 2 intentos de entregar el aviso personalmente al arrendatario, el agente judicial puede pegar con cinta adhesiva, clavar o adjuntar una copia de la reclamación a la puerta del arrendatario.

Otra copia debe ser enviada al arrendatario por correo de primera clase dentro de los tres 3 días calendario de haberla colocado en la puerta.

Volver al principio 5. Ir al tribunal por un caso de desalojo Presenté una reclamación para que desalojaran al arrendatario. Una vez que el secretario complete el pase de lista, usted puede decidir hacer una o más de las siguientes cosas: Resolver el caso con el arrendatario o con el abogado del arrendatario.

Pedirle al juez que le conceda un fallo en su caso. Si usted tiene una razón legal para solicitar el desalojo del arrendatario y el arrendatario no tiene una defensa para su reclamación, el juez puede dictar un fallo por posesión y, si usted tiene derecho a uno, un fallo por el alquiler que se le debe, inmediatamente en la audiencia inicial.

Si el arrendatario tiene una defensa, el caso probablemente se fijará para un juicio en un día diferente. Mediar su caso a través de un mediador designado por el tribunal.

Un mediador hablará con ambas partes y tratará de ayudar a resolver el caso. Sin embargo, usted no está obligado a llegar a un arreglo, y debe hablar con un abogado si no entiende alguna parte de la mediación o lo que le dice el mediador.

Pedir una orden de protección o reservarse sus derechos a una orden de protección si el arrendatario solicita un aplazamiento o un juicio. Si usted "se reserva sus derechos", entonces, cuando se ingresa una orden de protección, puede ser retroactiva al día en que usted la solicitó por primera vez.

Volver al principio 6. Respuestas y otras contestaciones de los arrendatarios El arrendatario presentó una respuesta. Volver al principio 7. Defensas de los arrendatarios ¿Cuáles son las defensas contra un caso de falta de pago de alquiler que el arrendatario podría presentar?

Algunas defensas legales incluyen: Violaciones del Código de Vivienda: hubo problemas graves en la unidad de alquiler del arrendatario durante el período en que el arrendatario no pagó el alquiler que el arrendador conocía o debería haber conocido, pero que se negó a arreglar o no arregló, y que no fueron causados por el arrendatario o la familia del arrendatario o los huéspedes, incluidos problemas graves con la calefacción, el agua caliente, los electrodomésticos de la cocina, los accesorios del baño, fugas, insectos y roedores, los pisos, las paredes y más.

Monto incorrecto: el arrendatario no debe la cantidad de dinero que su arrendador dice porque el arrendador está demandando al arrendatario por dinero que el arrendatario ya ha pagado.

Nivel de renta ilegal: el arrendatario no debe la cantidad de dinero que el arrendador dice porque el arrendador le está cobrando al arrendatario un nivel de renta ilegal. No se entregó el aviso de desalojo: el arrendatario no renunció a su derecho a recibir un aviso de desalojo y no recibió un aviso de desalojo antes de ser demandado por desalojo y de que se le entregue la reclamación.

Aviso de desalojo: el arrendatario sí recibió un aviso de desalojo antes de ser demandado por desalojo y de que se le entregue la reclamación, pero: El arrendatario no debe la cantidad de dinero que el arrendador dice.

El aviso de desalojo no indica cuánto dinero debe el arrendatario. El aviso de desalojo le da al arrendatario menos días de los requeridos en su contrato de arrendamiento o por ley. El arrendador no le proporcionó al arrendatario una copia del aviso de desalojo correctamente.

El arrendatario pagó todo el dinero requerido según el aviso de desalojo. Reclamación: el arrendador no le dio al arrendatario una copia de la reclamación correctamente.

Las siguientes son algunas defensas legales que el arrendatario puede presentar: No se entregó el aviso de desalojo: el arrendatario no recibió un aviso de desalojo donde se indica por qué el arrendador desea desalojar al arrendatario.

Aviso de desalojo: el arrendatario sí recibió un aviso de desalojo que indica los motivos, pero: Las afirmaciones del aviso no son ciertas. El arrendatario arregló los problemas dentro del plazo indicado en el aviso. Las quejas que incluye el arrendador en el aviso no son violaciones del contrato de arrendamiento ni del código de vivienda.

No hay un contrato de arrendamiento por escrito. El aviso no le indica al arrendatario qué hizo mal y por qué el arrendador quiere desalojarlo. El aviso no le indica al arrendatario cómo solucionar el problema. El aviso le da al arrendatario menos de 30 días para arreglar el problema.

El aviso no está escrito en inglés Y español. El arrendador aceptó el alquiler después de que el arrendatario recibiera el aviso. La verdadera razón por la que el arrendador quiere desalojar al arrendatario es porque: El arrendatario se quejó de problemas en la residencia al arrendador.

El arrendatario se quejó de problemas en la residencia a una agencia gubernamental o a un inspector de vivienda. El arrendatario está ayudando u organizando a otros arrendatarios para mejorar las condiciones en sus residencias o en el complejo de edificios.

Discriminación: el arrendador está involucrado en discriminación prohibida por el Distrito de Columbia o la ley federal. La verdadera razón por la que el arrendador quiere desalojar al arrendatario es por su: raza, color, religión, nacionalidad, sexo, edad, estado civil, apariencia personal, orientación sexual, identidad o expresión de género, estado familiar, responsabilidades familiares, discapacidad, matriculación, afiliación política, fuente de ingresos incluida la dependencia de un vale de elección de vivienda de la Sección 8 o lugar de residencia o negocio.

El arrendador trata al arrendatario de manera diferente a otros arrendatarios debido a su raza, color, religión, origen nacional, sexo, edad, estado civil, apariencia personal, orientación sexual, identidad o expresión de género, estado familiar, responsabilidades familiares, discapacidad, matriculación, afiliación política, fuente de ingresos o lugar de residencia o negocio.

El arrendatario es una persona con una discapacidad y el arrendador está tratando de desalojarlo a pesar de que el arrendatario tiene derecho a un cambio razonable o una acomodación razonable de una póliza, un procedimiento, un término del contrato de arrendamiento o del edificio mismo para que el arrendatario pueda tener la misma oportunidad de usar y disfrutar de su residencia.

Un ejemplo de esta defensa es si una persona necesita un animal de servicio, como un perro que alerta a un arrendatario que es sordo sobre el sonido del timbre de la puerta, las llamadas telefónicas o un detector de humo. En tal caso, el arrendador está obligado a hacer una excepción a la política de "no mascotas" y no puede desalojar al arrendatario por tener un perro.

El arrendador está tratando de desalojar al arrendatario debido a la cantidad de personas que viven en la casa, el arrendatario tiene por lo menos un hijo que vive con él y la cantidad de personas que viven en la casa no es más que a monoambiente: 2 personas; o b departamento de 2 o más ambientes: 2 veces la cantidad de habitaciones más 1.

Volver al principio 8. Órdenes de protección y cargos del tribunal ¿Qué es una "orden de protección"? Volver al principio 9. Acuerdos ¿Qué debo saber sobre llegar a un acuerdo con el arrendatario? He acordado llegar a un acuerdo con el arrendatario.

Otros acuerdos Usted y su arrendatario también pueden llegar a otro tipo de acuerdo, ya sea por su cuenta o con la ayuda de un mediador designado por el tribunal.

Volver al principio es, indicando en el asunto de mensaje la palabra Baja. Más información sobre estos derechos en política de privacidad. Igualmente, el interesado tiene derecho a presentar una reclamación ante la Agencia Española de Protección de Datos cuando considere que no ha sido satisfecho el ejercicio de cualquiera de sus derechos.

Con carácter previo a cualquier reclamación y de forma voluntaria, el interesado puede contactar con el Delegado de Protección de Datos de Arrenta Quarto Pilar en la dirección electrónica: delegado. protecciondedatos arrenta-qp.

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Ahorro Devolución Arrendamiento - Según el artículo de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aunque no se determina un plazo exacto para la devolución de la fianza de alquiler, sí se aclara que devolución del Saldo a Favor en las casillas El abono se realiza en soles a su cuenta de ahorro. Los perceptores de rentas de cuarta y/o quinta devolución de la declaración de la renta de personas fallecidas durante el año Si presenta una declaración a devolver de una persona fallecida, deberá 4 Tips para ahorrar dinero mientras pagas el alquiler de tu vivienda · Define tus ingresos y tus gastos mensuales · Piensa en la eficiencia

El lunes, a 3 horas de firmar el contrato, las compañeras se echaron atrás. No llegaron a firmar el contrato ni a ocupar la vivienda. La inmobiliaria no se hace cargo de la gestión de la devolución de la fianza y el propietario se niega a devolverla.

En ningún documento de los que les facilitaron se indica que la no firma del contrato conlleva pérdida de la fianza. Hola, Rosa. Desde Arrenta le recomendamos acuda a un gabinete jurídico especializado en temas inmobiliarios. Muchas gracias y un saludo. Mi pregunta es basada en que al finalizar el contrato de alquiler de un local se firmó por las dos partes coincidiendo de que se entregaban las llaves sin que hubiesen deudas no desperfectos por mi parte.

El problema es que la fianza no se me ha devuelto y por supuesto no he firmado nada como que así ha sido.. pero en la firma de entrega de llaves ponía que que el contrato estaba resuelto y yo no pediría nada más.

En si momento le pregunté por la fianza y me dijo que eso se firmaba en otro contrato así que firmé. Mo pregunta es…si yo he firmado la entrega de llaves no exigiendo nada más el pago de la fianza ya está incluido? O bien para hacer la devolución de la fianza se ha de demostrar firmando algún papel como que se ha devuelto?..

porque a día de hoy no se me ha devuelto y es la segunda demanda verbal que pongo.. la primera desestimada por fallecimiento de la arrendataria y la segunda contra la comunidad de herederos.

Hola, Pedro. Le aconsejamos que consulte a un abogado especializado en temas de alquileres inmobiliarios y que podrá orientarle en función de las cláusulas recogidas en su contrato de alquiler y de la legislación vigente.

Si dispone de algún seguro, es posible que incluya la cobertura de consulta jurídica telefónica. Esperamos que se resuelva pronto su situación. Un cordial saludo. Finalizacion de contrato de alquiler porque a la persona que lo tenía alquilado lo destina la empresa a Santander. Estimado Jesús, desde Arrenta abogamos siempre por el diálogo entre arrendador y arrendatario para las rescisiones de contrato, ya que dependerá de las condiciones particulares y generales del contrato de alquiler.

Nosotros recomendamos a los propietarios que consulten todo lo referente a su alquiler en gabinetes jurídicos especializados. En Arrenta disponemos de un Seguro de Defensa Jurídica del Arrendador que le cubrirá la asesoría y la defensa jurídica en todo lo relacionado con su arrendamiento y por tan solo un 1.

Puede calcular el importe en www. Gracias por leernos. Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Ver Seguro. Calcular Precio. Nuestro equipo está especializado en los distintos áreas de los seguros para resolver tu dudas y facilitarte la informacion que necesites.

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Asimismo, el interesado puede revocar el consentimiento prestado u oponerse a la recepción de comunicaciones comerciales enviando su petición por escrito a: protecciondedatos arrenta-qp.

es, indicando en el asunto de mensaje la palabra Baja. Más información sobre estos derechos en política de privacidad. Igualmente, el interesado tiene derecho a presentar una reclamación ante la Agencia Española de Protección de Datos cuando considere que no ha sido satisfecho el ejercicio de cualquiera de sus derechos.

Con carácter previo a cualquier reclamación y de forma voluntaria, el interesado puede contactar con el Delegado de Protección de Datos de Arrenta Quarto Pilar en la dirección electrónica: delegado. protecciondedatos arrenta-qp. Solicitud del propietario. Autorización de protección de datos de inquilinos y avalistas.

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Inicio Fianza Alquiler Modelos de devolución de la fianza de alquiler. Índice Modelo devolución fianza alquiler ¿Qué debe incluir un modelo de devolución de fianza de alquiler?

Descargar documento devolución fianza. Arrendatario — Solicitud de devolucion de la fianza Formulario de acuerdo de terminacion del arrendamiento con liquidacion de fianza Formulario de acuerdo de terminacion del arrendamiento con liquidacion parcial y retencion.

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No, a menos que haya alguna otra razón legal para desalojar al arrendatario. Solo puede desalojar al arrendatario si tiene una razón legal para hacerlo, incluso si no hay un contrato escrito o si el arrendatario tiene un contrato de mes a mes.

Este aviso es necesario antes de que usted pueda desalojar legalmente a un arrendatario por cualquier razón que no sea la falta de pago del alquiler o porque el arrendatario está manteniendo un refugio de drogas. En la mayoría de los casos, se requiere un aviso de 30 días, pero en algunos tipos de casos, se requiere que el arrendador le dé al arrendatario un aviso de hasta 90, o días antes de que se pueda presentar una demanda de desalojo.

Si usted está buscando desalojar a un arrendatario porque el arrendatario está manteniendo un refugio para drogadictos, no es necesario que le dé este aviso al arrendatario.

Si usted está buscando desalojar a un arrendatario porque el arrendatario no pagó el alquiler, es posible que no tenga que enviar este aviso. Lea el contrato de arrendamiento para ver si el arrendatario ha aceptado renunciar al derecho de recibir este aviso antes de ser demandado por desalojo.

El contrato de arrendamiento puede indicar algo como: "Este contrato de arrendamiento actuará como aviso de desalojo del arrendador, por lo que usted renuncia a cualquier requisito de que el arrendador notifique al arrendatario mediante un aviso adicional antes del desalojo".

Recuerde que, aunque este aviso le diga al arrendatario que debe desalojar la propiedad, usted no puede forzar al arrendatario a que se vaya hasta que haya recibido un fallo por posesión del tribunal.

Los requisitos para estos avisos son muy estrictos. Usted debe enviarle al arrendatario un aviso apropiado para poder seguir adelante con el proceso de desalojo.

De lo contrario, el caso podría ser desestimado en el tribunal. Los requisitos incluyen:. Darle al arrendatario información muy específica sobre cómo violó el contrato de arrendamiento o el código de vivienda.

Darle al arrendatario información muy específica sobre cómo corregir las violaciones. Puede encontrar un aviso en blanco con instrucciones aquí. Puede dar o enviar el aviso al arrendatario usted mismo o puede pedirle a otra persona que tenga al menos 18 años que lo haga por usted.

Usted puede hacer esto mediante:. Notificación sustituida: la copia del aviso se entrega a una persona mayor de 16 años que vive en la unidad. Correo certificado: la copia se envía al arrendatario por correo certificado. Si usted usa correo certificado, el arrendatario debe firmar el aviso por sí mismo y usted debe poder obtener una prueba de la oficina de correos de que el arrendatario realmente firmó el aviso.

Publicación: después de dos 2 intentos de entregar el aviso personalmente al arrendatario, usted puede pegar con cinta adhesiva, clavar o adjuntar una copia del aviso a la puerta del arrendatario.

Debe enviarse otra copia al arrendatario por correo de primera clase dentro de los tres 3 días calendario de la fecha de publicación en la puerta del arrendatario. Excepto en los casos de falta de pago del alquiler, también debe enviar una copia del aviso al Administrador de Alquileres dentro de los 5 días calendario después de haber enviado el aviso al arrendatario en la Administración de Regulación de Viviendas, Martin Luther King, Jr.

Si su arrendatario está recibiendo asistencia para pagar el alquiler del programa de vales de elección de vivienda de la Sección 8, debe enviar una copia del aviso a la Autoridad de Vivienda de Washington, D. Después de darle al arrendatario un aviso de desalojo, usted debe esperar hasta que pase el tiempo indicado en el aviso.

Si su aviso se refería a la falta de pago del alquiler y el arrendatario no se puso al día con el alquiler ya sea durante el tiempo indicado en el aviso o incluso en algún momento después de eso , entonces usted puede presentar una demanda por posesión de bienes raíces en la Oficina de Arrendadores y Arrendatarios del Tribunal Superior de Washington, D.

para solicitar un fallo por posesión. Si su aviso se refería a una violación de un contrato de arrendamiento por escrito o del código de vivienda , y el arrendatario no solucionó el problema dentro del plazo establecido en el aviso, incluso si lo solucionó después del plazo establecido en el aviso, puede presentar una demanda por posesión de bienes raíces en la Oficina de Arrendadores y Arrendatarios del Tribunal Superior de Washington, D.

Usted debe usar un formulario estándar del tribunal que debe ser completado apropiadamente para que el caso siga adelante. Usted debe hacer lo siguiente:. Usted debe presentar la reclamación en la Oficina del Secretario de la División de Arrendadores y Arrendatarios, que se encuentra en la sala del Edificio B del Tribunal Superior de Washington, D.

Todos los formularios y las instrucciones para completar cada formulario están disponibles aquí. Cuando usted acuda al tribunal para presentar la reclamación, el secretario le asignará una fecha de audiencia inicial que será por lo menos tres semanas a partir del día en que usted presente la reclamación.

Si usted está presentando un caso por refugio de drogas, se le puede asignar una fecha más temprano. Usted no puede dar o enviar una copia de la reclamación directamente. Otra persona el "agente judicial" que tenga al menos 18 años de edad debe servir al arrendatario.

Puede entregarle la reclamación al arrendatario de la siguiente forma:. Las instrucciones del tribunal para presentar la demanda se encuentran aquí. Si su arrendatario está recibiendo asistencia para pagar el alquiler del programa de vales de elección de vivienda de la Sección 8, debe enviar una copia de la reclamación a la Autoridad de Vivienda de Washington, D.

Después de que su agente judicial haya entregado la reclamación, usted o su agente judicial deben presentar una declaración jurada de entrega ante el secretario explicando exactamente cómo el agente judicial ha entregado la reclamación al arrendatario.

La declaración jurada debe ser presentada por lo menos cinco días hábiles antes de la audiencia inicial del caso. Asegúrese de llegar y estar sentado en la sala de audiencias antes de las a.

El juez le explicará cómo funciona el proceso y qué ayuda puede estar disponible. Si usted no habla inglés o es sordo o tiene problemas auditivos, asegúrese de informarle al secretario de la sala de audiencias antes de que comience el anuncio. Luego, el secretario leerá los nombres de todas las partes o los litigantes que están programados para comparecer.

Debe responder "aquí" o "presente" y decir su nombre cuando lo llamen. Asegúrese de que pueda oír claramente al secretario.

Si no puede oír, levante la mano y comuníqueselo al secretario. Si dicen su nombre y usted no responde, su caso puede ser desestimado. Si el demandado no contesta cuando se llama el caso, usted puede pedirle al secretario que ingrese una "sentencia en rebeldía" en contra del arrendatario.

Si usted no escucha su nombre durante el pase de lista o llega tarde al tribunal y no está seguro de si dijeron su nombre, debe ir a la ventanilla número 4 en la Oficina del Secretario sala después de que termine el pase de lista y asegurarse de que el secretario sepa que usted está presente.

Una vez que el secretario complete el pase de lista, usted puede decidir hacer una o más de las siguientes cosas:. Usted o el arrendatario o el abogado del arrendatario pueden pedir una "orden de protección" que requiere que el arrendatario deposite todo el alquiler futuro en el registro del tribunal.

Vea la sección titulada "órdenes de protección" para obtener más información. Para más información sobre lo que sucede en su primer día en el tribunal, haga clic aquí. Debe llamar inmediatamente al secretario del tribunal al para explicar por qué no puede comparecer.

Pídale al secretario su nombre y anótelo. También debe llamar inmediatamente a su arrendatario o al abogado del arrendatario para decirles que no puede comparecer. Si tiene tiempo para comparecer ante el tribunal otro día antes de la fecha pautada, puede presentar un aviso ante el tribunal para explicar que no puede comparecer ante el tribunal y solicitar una nueva fecha.

Si el secretario no le da otra fecha para comparecer ante el tribunal, vaya al tribunal lo antes posible y averigüe qué sucedió. Incluso si usted llama al tribunal, el juez puede desestimar su caso.

Si su caso es desestimado porque usted no está allí, se llama "desestimación por falta de procesamiento", y por lo general usted puede presentar una moción para reabrir el caso o presentar un nuevo caso.

Si el arrendatario no comparece ante el tribunal en la fecha de la audiencia inicial, por lo general puede hacer que se ingrese una "sentencia en rebeldía" contra el arrendatario durante el pase de lista matutino.

En la mayoría de los casos, esta sentencia significa que se dictará un fallo por posesión después de que usted presente los documentos ante el tribunal que prueban que el acusado no está en las fuerzas armadas. En algunos casos, también se le requiere que presente pruebas llamadas pruebas exparte de su caso ante el tribunal antes de que usted pueda obtener un fallo por posesión, incluso si el arrendatario no comparece ante el tribunal o si el arrendatario comparece ante el tribunal pero se retira o no regresa al tribunal para una audiencia continua.

Si se requieren pruebas, el juez puede fijar otra fecha para el tribunal aproximadamente dos semanas después de la primera. Si el arrendatario no acude al tribunal, el secretario generalmente le dirá si necesita comparecer ante el juez después de pasar lista. Si no está seguro, puede preguntarle al secretario después de que se haya pasado lista qué debe hacer a continuación.

Si usted está demandando al arrendatario por desalojo porque el arrendatario le debía el alquiler y el arrendatario paga todo el alquiler antes de que el caso vaya al tribunal y se pone completamente al día en cualquier momento después de que usted presente el caso, entonces usted está obligado a desestimar el caso.

Si el arrendatario deja de pagar el alquiler de nuevo, incluso si es el mes siguiente, entonces usted puede comenzar el proceso de desalojo de nuevo. El arrendatario no está obligado a pagar los costos del tribunal si el arrendatario paga el alquiler antes de que se dicte el fallo, incluso si su contrato de arrendamiento lo permite.

Los arrendatarios nunca están obligados a pagar los costos legales, incluso si su contrato de arrendamiento lo permite, a menos que un juez lo ordene.

Una respuesta pone por escrito las defensas que el arrendatario tiene la intención de presentar en el juicio. Si el arrendatario quiere contrademandarlo, su respuesta puede incluir una "contrademanda", una "recuperación" o una "compensación".

Si el arrendatario desea solicitar un juicio con jurado en lugar de un "juicio sin jurado" ante un juez , la respuesta puede incluir una "demanda con jurado". No es necesario presentar una respuesta ante el Tribunal de Arrendadores y Arrendatarios, a menos que el arrendatario desee presentar una contrademanda, una recuperación o una compensación, o que el arrendatario desee solicitar un juicio con jurado en lugar de un "juicio sin jurado" ante un juez.

Si usted está demandando al arrendatario por desalojo porque el arrendatario no pagó el alquiler, el arrendatario puede presentar una "contrademanda" en su contra, alegando que el arrendatario le pagó demasiado en concepto de alquiler debido a violaciones importantes del código de vivienda y solicitando al tribunal que le conceda un reembolso del alquiler y que dicte una sentencia monetaria en su contra por el monto adeudado.

El arrendatario puede reclamar un reembolso ya sea por el período en que ha vivido en la unidad de alquiler o por 3 tres años, lo que sea menor. Por lo general, los arrendatarios presentan contrademandas solo cuando las condiciones de vivienda de la unidad de alquiler han sido realmente malas durante un largo período de tiempo.

Si usted no entregó personalmente la reclamación al arrendatario, no podrá obtener una sentencia monetaria contra el arrendatario, excepto si el arrendatario presenta una contrademanda, una recuperación o una compensación.

Por lo tanto, incluso si usted no hizo la entrega de forma personal, puede solicitar una sentencia monetaria en contra de un arrendatario si el arrendatario presenta uno de estos reclamos. Si usted está demandando al arrendatario por desalojo porque el arrendatario no pagó el alquiler, el arrendatario puede presentar una "recuperación", alegando que el arrendatario le pagó demasiado en alquiler debido a violaciones importantes del código de vivienda y solicitando al tribunal que le conceda un reembolso del alquiler.

La recuperación pide que la cantidad de este "sobrepago" se deduzca de lo que el arrendatario le debe. El arrendatario puede reclamar esta deducción para todo el período que haya vivido en la unidad de alquiler, incluso si ha vivido en la unidad de alquiler durante más de tres 3 años.

Por lo general, los arrendatarios solo presentan una recuperación cuando las condiciones de vivienda de la unidad de alquiler han sido realmente malas durante un largo período de tiempo. No hay ningún cargo por presentar una recuperación. Si usted está demandando al arrendatario por desalojo porque el arrendatario no pagó el alquiler, el arrendatario puede presentar una "compensación" alegando que él hizo reparaciones o compró suministros para mantener la unidad de alquiler según los estándares del código.

Esto puede incluir la compra de una estufa nueva o el reemplazo del retrete después de que usted no lo hizo a pesar de que el arrendatario le pidiera muchas veces que hiciera las reparaciones.

Una compensación pide que la cantidad que el arrendatario pagó por las reparaciones y compras se deduzca de lo que le debe a usted. El arrendatario puede reclamar estos gastos ya sea para el período en que ha vivido en la unidad de alquiler o por 3 tres años, lo que sea menor.

No se cobra por presentar una compensación. Para obtener más información sobre las respuestas, recuperaciones, compensaciones y contrademandas, haga clic aquí.

A veces, los arrendatarios no pueden pagar el alquiler porque se han quedado sin trabajo o han tenido que pagar gastos médicos inesperados debido a una enfermedad.

El hecho de que el arrendatario no tenga el dinero para pagar el alquiler no es una defensa legal contra una acción de desalojo.

Sin embargo, es posible que el arrendatario pueda presentar defensas legales que lo ayuden a evitar el desalojo, incluso si esa no es la razón principal por la que el arrendatario no pagó el alquiler inicialmente. Algunas defensas legales incluyen:.

Las siguientes son algunas defensas legales que el arrendatario puede presentar:. Usted o su arrendatario o el abogado del arrendatario pueden pedir que se establezca una "orden de protección" que requiere que el arrendatario deposite todo el alquiler futuro en el registro del tribunal.

Por lo general, se requiere que el arrendatario pague el monto total del alquiler mensual cada mes hasta que el caso termine. Si la orden de protección se dicta después del comienzo del mes, el juez solo puede hacer que el arrendatario pague una parte de ese mes.

Si hay violaciones mayores del código de vivienda en el apartamento, el arrendatario puede pedirle al juez que fije la orden de protección en un monto menor porque el apartamento no vale el alquiler completo. El juez puede fijar una audiencia separada para determinar cuánto se debe pagar de alquiler durante el caso.

Si se establece la necesidad de esta audiencia separada, tendrá que estar preparado para demostrarle al juez que no hay problemas en su apartamento informándole al juez sobre la condición del apartamento o llevando fotos o testigos al tribunal.

Si hay problemas en el apartamento pero el arrendatario nunca le habló de ellos o usted los arregló en un tiempo razonable, también puede explicarle eso al juez. Incluso si se permite que el arrendatario pague menos de la cantidad total del alquiler mensual, al final del caso, un juez o jurado tomará una decisión final sobre cuánto debería haber pagado el arrendatario durante el caso.

Si el juez o el jurado decide que la orden de protección era demasiado baja, es posible que el arrendatario tenga que pagar el saldo para evitar el desalojo.

Si el juez o el jurado decide que la orden de protección era demasiado alta, el dinero puede ser acreditado a la cuenta de alquiler del arrendatario o reembolsado al arrendatario. Si el arrendatario no hace un pago de la orden de protección o no hace el pago a tiempo, usted puede presentar una moción solicitando al tribunal que dicte un fallo de posesión en contra del arrendatario.

Sin embargo, en la mayoría de los casos, si el arrendatario pide un poco más de tiempo para pagar la orden de protección antes de que usted presente su moción o si el arrendatario llega a la audiencia de su moción y tiene el dinero y está listo para pagar, el juez generalmente dejará que el arrendatario pague tarde.

Para más información sobre las órdenes de protección, haga clic aquí. Si usted no puede pagar los costos u honorarios relacionados con su caso, puede presentar una "solicitud para proceder sin pago anticipado de costos, honorarios o garantías", comúnmente conocida como "IFP" o "in forma pauperis".

Se le pedirá que complete el formulario del tribunal y que jure la información sobre sus asuntos financieros. Una vez que haya completado la solicitud y la declaración jurada, comparecerá ante el juez, quien decidirá si concede su solicitud.

Una opción que tiene después de demandar a su arrendatario para el desalojo es resolver su caso con el abogado del arrendatario o del arrendatario. Usted no está obligado a llegar a un acuerdo, ni se lo debe presionar para que lo haga.

También es probable que no quiera aceptar los términos que no puede cumplir. La mayoría de los arrendadores requieren que los arrendatarios que deseen llegar a un acuerdo utilicen un formulario llamado "fallo por posesión por consentimiento" o "formulario 4A".

Puede obtener una copia del formulario aquí. Este formulario implica inmediatamente un fallo por posesión en contra del arrendatario una vez que es firmado por ambas partes y aprobado por el Secretario de entrevistas y juicios. Una vez más, un fallo por posesión significa que usted tiene derecho a desalojar al arrendatario.

Sin embargo, el fallo se pospone o "suspende" y usted se compromete a no desalojar al arrendatario siempre y cuando el arrendatario cumpla con el acuerdo. Por lo general, estos acuerdos establecen planes de pago que permiten al arrendatario pagar el alquiler atrasado durante un período de tiempo.

Sin embargo, el arrendatario debe pagar todos los montos enumerados en el acuerdo a tiempo. Si el arrendatario no paga el monto total o si se retrasa un día, usted puede desalojar al arrendatario. A veces, los arrendadores acuerdan reparar las violaciones del código de vivienda de acuerdo con un programa determinado que figura en el acuerdo.

Puede encontrar aquí un anexo del formulario 4A en el que las partes enumeran una lista de las reparaciones. Sin embargo, incluso si usted no arregla estas violaciones al código de vivienda en el tiempo acordado, el arrendatario debe pagar el monto total indicado en el acuerdo a tiempo o enfrentar el desalojo.

Si usted no hace las reparaciones que ha acordado en el formulario 4A, el arrendatario puede presentar un "aviso para demostrar causa" y pedirle al juez que le ordene que complete las reparaciones, que le imponga una multa o que reduzca el alquiler futuro del arrendatario.

Usted y su arrendatario también pueden celebrar un "acuerdo extrajudicial" o "formulario 4B" que establece un plan de pago pero que NO establece automáticamente un "fallo por posesión". Una copia del formulario 4B está disponible aquí.

Si el arrendatario no cumple con el acuerdo, usted tendrá que presentar una "moción de fallo", y ambos tendrán la oportunidad de comparecer ante el juez para explicar su postura. Usted y el arrendatario pueden acordar que usted hará ciertas reparaciones como parte de un formulario 4B.

Puede encontrar un anexo para hacer una lista de las reparaciones aquí. Usted y su arrendatario también pueden llegar a otro tipo de acuerdo, ya sea por su cuenta o con la ayuda de un mediador designado por el tribunal. El tribunal proporciona formularios en blanco llamados "praecipes" que usted puede utilizar para redactar cualquier otro tipo de acuerdo al que llegue con su arrendatario.

Asegúrese de que cualquier acuerdo se presente ante el tribunal. Algunos tipos de acuerdos deben ser aprobados por el juez antes de ser presentados. Después de obtener un fallo por posesión, debe esperar dos días hábiles completos antes de poder presentar una orden de restitución.

Una orden de restitución es un documento que autoriza al Servicio de Alguaciles de EE. a programar el desalojo del arrendatario. Después de que se presenta la orden de restitución, la Oficina del Secretario envía la orden al Servicio de Alguaciles de EE. El Servicio de Alguaciles de EE.

envía una copia de la orden judicial al arrendatario. lo llamará para programar el desalojo. Lo más pronto que se puede llevar a cabo un desalojo es en el cuarto día hábil después de que se presenta la orden judicial. La orden judicial tiene una validez de 75 días.

Si el arrendatario no es desalojado en los 75 días, entonces tendrá que presentar una nueva orden judicial. Recuerde, es ilegal que usted desaloje al arrendatario, excepto programando un desalojo a través del Servicio de Alguaciles de EE. debe estar presente durante el desalojo.

Si usted demandó al arrendatario por desalojo por falta de pago del alquiler, el arrendatario tiene derecho a "redimirse" o salvar su derecho a permanecer en la propiedad pagándole todo el dinero que le debe al día en que se hace el pago. Puede que el juez se refiera al monto como "trans-lux", que es una forma abreviada de referirse a la cantidad de dinero que el arrendatario le debe a usted con el fin de ponerse al día completamente.

Si el arrendatario pone su cuenta completamente al día a partir del día en que se hace el pago, incluidos todos los costos de alquiler y judiciales que se adeuden a partir de ese día, entonces no se le permite seguir adelante con el desalojo.

Se le permite exigirle al arrendatario que pague el alquiler que ha vencido desde que se dictó el fallo y el costo de la orden judicial de restitución. El arrendatario tiene el derecho de redimir su deuda aunque usted no haya pedido el dinero en el caso, e incluso si usted comenzó el caso dándole al arrendatario un aviso de 30 días.

Lo único que importa es que la razón del desalojo es que el arrendatario no pagó el alquiler. Si el arrendatario deja de pagar el alquiler de nuevo, incluso si es el mes siguiente, usted puede comenzar el proceso de desalojo de nuevo.

Usted no tiene derecho a rechazar el pago total en efectivo, giro postal o fondos certificados. Si acepta pagos parciales del arrendatario, debe asegurarse de darle al arrendatario un recibo que muestre el saldo adeudado para que el arrendatario no piense que el pago parcial detendrá el desalojo.

Usted puede pedirle al juez que le dé una "sentencia monetaria" por la cantidad del alquiler que el arrendatario le debe. Una sentencia monetaria significa que el arrendatario está obligado legalmente a pagarle esa cantidad de dinero más intereses.

Si el arrendatario no le paga, usted puede hacer que le retengan dinero del salario o de las cuentas bancarias del arrendatario para pagar la deuda. Esto se llama "embargar" el salario o las cuentas bancarias del arrendatario. Si desea una sentencia monetaria, debe solicitarlo en la reclamación que presente contra el arrendatario, y debe declarar la cantidad de dinero que se le adeuda a partir de la fecha en que jura la reclamación.

El juez solo puede dictar una sentencia monetaria contra el arrendatario si la reclamación y la citación fueron entregadas al arrendatario directamente o si el arrendatario presentó una contrademanda, una recuperación o una compensación.

Si el caso se trata del alquiler, debe presentarse dentro de los tres 3 años de la fecha de vencimiento del alquiler que no se pagó. Si el demandado no le paga voluntariamente, usted debe esperar diez 10 días hábiles después del ingreso de la sentencia monetaria antes de que pueda tomar medidas para embargar el salario o las cuentas bancarias del arrendatario.

Si la sentencia sigue sin pagarse después de diez días, entonces puede tomar medidas para ejecutar la sentencia monetaria. Si quiere embargar el salario del arrendatario, puede presentar una "orden de embargo sobre un fallo". Si desea embargar las cuentas bancarias del arrendatario, puede presentar una "orden de embargo sobre salarios, sueldos y comisiones".

En un interrogatorio oral, usted puede interrogar al arrendatario bajo juramento sobre donde trabaja y donde tiene cuentas bancarias u otros activos. También puede pedirle al arrendatario que traiga documentos que muestren de dónde provienen o dónde se conservan los ingresos del arrendatario declaraciones de impuestos, extractos de cuentas bancarias, extractos de pago, etc.

Usted debe tener un agente judicial que le entregue la citación al arrendatario. La citación debe decir qué documentos quiere que el arrendatario presente ante el tribunal. En algunos casos, incluso si usted tiene una sentencia monetaria contra el arrendatario, la ley puede prohibirle que tome el dinero del arrendatario si proviene de ciertas fuentes.

Las fuentes de ingresos protegidas incluyen:. Home All Topics Preguntas frecuentes de arrendadores y arrendatarios para arrendadores.

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FAQ: Guardianship and Conservatorship. Quick Links FAQ: What if I'm Picked up by Immigration and Customs Enforcement ICE in DC? FAQ: Late Fee Fairness Amendment Act Of Índice de contenidos Responsabilidades de los arrendadores Incremento del alquiler Depósitos de seguridad Generalidades de los desalojos Antes los Tribunales en un caso de desalojo Contestaciones y otras respuestas de los arrendatarios Defensas de los arrendatarios Órdenes de protección y costos judiciales Acuerdos o arreglos judicales Juicios o fallos, actas o escritos y el proceso de desalojo 1.

Responsabilidades de los arrendadores Antes de ser arrendador, ¿necesito tener una licencia? Sí, en el Distrito de Columbia, si usted está alquilando una propiedad residencial, incluso si es solo una habitación individual en su casa, se le requiere que haga lo siguiente antes de comenzar a alquilar su propiedad: Obtener un certificado de ocupación a menos que la propiedad que está alquilando sea un apartamento, una unidad cooperativa o un condominio ubicado en un edificio que ya tiene un certificado de ocupación para todo el edificio o que la propiedad alquilada sea una casa unifamiliar completa.

Obtener una licencia de negocio de vivienda. Presentar un registro o reclamación de exención del Programa de Estabilización de Alquiler control de alquiler. Usted tiene derecho a reclamar una exención del control de alquiler para una unidad de alquiler en los siguientes casos: Si usted es dueño personalmente y no a través de un negocio , ya sea solo o con cuatro o menos personas y no negocios , de cuatro o menos unidades de alquiler y ha presentado un reclamo de exención.

Si está recibiendo un subsidio de alquiler local o federal o un subsidio hipotecario para la unidad. Si la unidad de alquiler tiene un permiso de construcción que fue emitido después del 31 de diciembre de , o tiene un certificado inicial de ocupación emitido después del 1 de enero de , siempre y cuando la construcción de este nuevo edificio no requiriera la demolición de un edificio de alquiler controlado con la misma cantidad de unidades o más.

El edificio entero en el que se encuentra la unidad estuvo continuamente vacante desde el 1 de enero de , siempre y cuando, al volver a alquilarlo, el edificio cumpla con el Reglamento de Vivienda del Distrito de Columbia.

El proceso de licenciamiento depende del tipo de propiedad que usted está alquilando: Unidades de alquiler de una familia: casas unifamiliares, casas adosadas, dúplex, unidades de condominio individuales o habitaciones individuales.

Unidades de alquiler de dos familias: un edificio que contiene dos unidades separadas, como una casa con un apartamento en el sótano. Casa de apartamentos: una vivienda que contiene tres o más unidades.

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By Gugor

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